土拍|2018年一季度上海大概率没有宅地再出让了

2018年1季度共有18幅地块出让。其中1月份有8幅租赁地块，1幅商业用地和文体用地，出让结果见文末。2月份，上海土地市场将有6幅经营性地块出让，总建面172.6万方，总起价为156.2亿元。6幅地块分布来自普陀、浦东、松江和青浦4个区域。3月份，有2幅经营地块出让。

来源：上海土地市场。统计时间截止到2018年2月1日。

2月7日

普陀

上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元地块

东至祁连山路，南至真南路，西至方渠路，北至永登路；出让面积为6966㎡，起价为3.39亿元，起始楼板价为13292元/㎡。

13-1地块（交暨路185号C地块）:商业用地,容积率为4.0，建筑面积为13338㎡；

17-8地块（交暨路185号A地块）:动迁安置房,商业用地，容积率为3.35，建筑面积为12166.2㎡，各用途建筑面积比例为动迁安置房不小于40%、商业不大于60%。

地块周边资源配套较为丰富，学校有平利路第二小学、万里城(在售房源)实验学校和进华中学；医院有同济医院和普陀区精神卫生中心。

地块要求：

1、整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。

2、自持建筑面积不低于100%（计20637.72平方米以上）的商业物业。

浦东新区

临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块

东至C13-03-1公共绿化带，南至C1203-1公共绿化带及C13-03-1公共绿化带，西至C1203-1公共绿化带，北至C12-03公共绿化带及C13-03公共绿化带。

地块用途为商业用地、文体用地、餐饮旅馆业用地，出让面积为30535㎡，起价为1.89亿元，起始楼板价为3218元/㎡。

C1204地块的容积率为2.0，建筑面积为38860㎡，各用途建筑面积比例为商业90%、文化10%，C1304地块容积率为1.8，建筑面积为19989㎡，各用途建筑面积比例为商业90%、文化10%。

地块要求：

1、地上建筑限高为40米。

2、 地块内需建设公寓(在售房源)式酒店建筑面积31778.27平方米。

3、自持建筑面积≥80%的商业物业≥20年，其中31778.27平方米的公寓式酒店物业应当按出让年限整体持有。

4、整体持有文化设施。

青浦

青浦区赵巷镇嘉松中路西侧C05-03、A6-03、A6-04地块

东至嘉松公路，南至镇中路，西至佳迪路，北至盈港东路；出让面积为106806㎡，起价为4.62亿元，起始楼板价为2700元/㎡，已经确认出让方式竞价招标。

A6-03地块用途为商办，容积率为3.6，建筑面积为80115㎡，商业服务业占比25%；商务办公用房占比为75%。

A6-04地块用途为办公楼，容积率为1.5，建筑面积为19807㎡；

C05-03地块用途为办公楼，容积率为 1.0，建筑面积为71347㎡。

在评标的评分中规定，要求有由国家行政主管部门认定的科技企业孵化器单位资质。投标人提交的承认书中承诺在本项目自规划土地综合验收之日起1年内引进世界500强企业（除银行外）数量情况按规定等级评分。

地块要求：

1、地上建筑限高:A6-03地块：办公建筑高度≤60米；商业建筑高度≤60米。若设置酒店，建筑高度≤60米，其它商业建筑高度≤24米。标志性建筑高度为80米。

A6-04地块：建筑高度≤60米。

C5-03地块：建筑高度≤24米。

2、自持建筑面积≥80%的商业物业≥20年；

3、自持建筑面积≥40%的办公物业≥20年。

2月13日

浦东

浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块

东至黄桐路、芳波北路，南至前程路，西至白杨路，北至龙汇路、龙通路（地块四至范围应以附图红线为准）；出让面积高达25.44万方，起价为137.72亿元，起始楼板价为10019元/㎡。

该地块紧邻龙阳路地铁站，为龙阳路商业中心。规划功能以商业、商办为主，文化等其他功能为辅，突出功能多元、活动多样的公共开放空间，统筹考虑城市街道、步行内街、地下通道、二层连廊体系设计，形成多层次的城市公共界面，打造充满活力的高品质城市活动中心。

地块要求：

1、龙阳路中片区以商务、商业、文化为核心功能，同时区域内集合四条轨道交通线路、磁悬浮、地面公共交通及预留机场联络线等多种交通换乘于一体，该地区兼具市级综合交通枢纽与城市副中心定位。土地受让人应将本地块开发建设与综合交通枢纽建设紧密结合，对区域内交通换乘、地下空间、公共空间、景观和步行系统等进行统一设计、建设和管理。

2、该商业设施必须统一经营，统一管理。

3、自持建筑面积不低于100%的商业物业。

4、自持建筑面积不低于100%的办公物业。

5、自持建筑面积不低于100%的文化物业 。

6、建筑高度：01-01地块≤200米；

03-01地块≤160米；

03-02、04-01地块≤140米；

02-01、03-03、03-04、09-02地块≤120米；

02-02、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、08-02、09-01地块≤100米；

07-01、07-02、08-03地块≤80米。

松江

松江区广富林街道新城主城B单元B06-03号

东至河道，南至广富林路，西至人民北路，北至银泽路；出让面积为46780㎡，容积率为1.5，起价为7.02亿元，起始楼板价为10000元/㎡。

地块紧邻松江大学城地铁站，周边有东华大学、华东政法大学和上海外国语大学等学校。地块周边有绿地蔷薇九里(在售房源)别墅(在售房源)、三湘四季花城(在售房源)桂花苑(在售房源)、三湘四季花城、誉品谷水湾和龙湖好望山等住宅区。

地块要求：

1、地上建筑限高为24米。

2、由受让人统一开发、统一进行业态规划，建成后还须统一招商、运营和物业管理。

3、自持建筑面积不低于100%的商业物业。 

松江区车墩镇SJC10022单元10-02号地块

东至住宅小区，南至影视西路，西至车亭公路，北至北松公路；出让面积为14121㎡，容积率为1.8，起价为1.53亿元，起始楼板价为6023元/㎡。

地块周边有上海影视乐园，西上海高尔夫乡村俱乐部等娱乐场所。

地块要求：

1、地上建筑限高：40米。

2、地块内须按四星级标准配建建筑面积不低于20000平方米的酒店，建成后由受让人进行运营管理。

3、建筑设计时要充分考虑周边原有的建筑风格（老上海风貌），与现有的建筑风格保持一致。

4、自持建筑面积≥80%的商业物业（含酒店）≥20年。

3月27日

普陀

上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧W06-1401单元096-03、102-01地块

东至祁连山路，南至真南路，西至方渠路，北至永登路；为商办用地，容积率：102-01地块:商办 5.5；096-03地块:商办 1.3。出让面积33149.9㎡，起价11.92亿元。

地块紧邻祁连山地铁站附近，周边有上海信息技术学院、上海康健商务广场等。

地块要求： 

1、应为配套的商业购物、文化休闲、餐饮娱乐等功能形成的主题商业街区 。

2、应引入企业总部、科创中心、科技研发、文化创意、专业服务、展示会务等。

3、自持建筑面积不低于100%的商业办公物业，且整体持有公寓式酒店物业。

嘉定

嘉定区江桥镇北虹桥社区09-09、09-10地块

东至金运路，南至鹤望路，西至金园一路，北至地块边界；为商业用地，容积率为：09-09地块: 1.72；09-10地块:1.77。出让面积31658.3㎡， 起价3.34亿元。

地块要求：

1、受让人须建设与汽车产业相配套的中高端二手车销售、服务等商业设施。

2、09-10地块的建筑形式应采用单栋集中式开放卖场，不设置用于分隔成若干店铺的分隔式隔墙；要求设置集中式通高中庭，且其中空最小宽度不得小于9米，为保证空间的开敞效果柱跨不得小于10米。

09-09地块除建设规定的公共服务设施外，可建设与09-10地块项目配套的商业，以及辐射周边地区的商业设施，建成后归受让人所有，并由受让人负责运营管理 。

3、自持100%建筑面积的商业物业。

4、地上建筑限高 09-09地块：20米，09-10地块：40米 ；

1月地块出让结果：

经营地块

租赁地块

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